房屋共用建筑面积分摊规则与核算方法

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1 共有共用建筑面积分摊的原则及基本规定

•1.1产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

•1.2房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。

•1.3房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。

2 共有共用建筑面积的分类

  原则上按共有共用建筑面积使用功能的不同，分为：

    a) 幢共有共用建筑面积

    b) 功能区共有共用建筑面积

    c) 层共有共用建筑面积

    d) 其他共有共用建筑面积

3 商品房预测
公共建筑面积的确认方法

•向房屋建设单位索取经规划部门核准的设计平面图；

•对公共部位进行标识，并作出相应说明；

•依据图纸逐一校对、勘丈，并确认其使用功能；

•共有共用建筑面积经测绘人员确认后，房屋建设单位应出具共有共用部位的使用情况说明；若该房屋由两个以上（含两个）建设单位联建，则使用情况说明应由联建各方共同进行确认。

4 共有共用建筑面积的计算方法

•整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。

5 共有共用建筑面积分摊的一般原则
5.1分幢原则：

            在分摊计算前，首先应判断该建筑物是一幢还是多幢.

    依据以下四点判断（以多塔楼的建筑物为例）

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